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互联网加给医院物业带来了什么

2015-11-23

           近年来,我国房地产投资额均保持20%以上的增速,即使是遭遇金融危机的2009年,我国房地产开发投资额仍然保持了16%左右的增速,建设模式也保持较快的增速,相应的为物业管理市场提供了庞大需求规模。医院物业、住宅物业带来了无限的前景。

       未来物业管理市场将继续呈现出较好的发展前景:

  物业管理服务多次出现在政府工作报告中,有着前所未有的良好政策环境。

  2012年,温年家宝总理在《政府工作报道》中指出“大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业;鼓励文化、旅游、健身等消费,落实好带薪休假制度;积极发展网络购物等新型消费业态”。物业管理多次出现在政府工作报告当中,在政策层面也为物业管理行业提供了利好的投资机会。

  物业管理覆盖率的提升和物业管理类型的拓展提升新增物业管理需求

  从物业管理覆盖率来看,我国物业管理行业的发展潜力巨大。《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上,二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。例如华东地区的青岛和济南的物业管理覆盖率已经上升至50%左右;长沙和武汉的物业覆盖率已经上升至45%;西部地区的成都、重庆、贵阳、昆明的物业平均覆盖率也达到了38%左右;东北地区的大连、哈尔滨、长春、沈阳的物业覆盖率已经上升至40%左右。物业管理覆盖率的不断提升,是我国新增物业管理市场容量的重要保证。此外,我国物业管理内容渗透到传统物业管理项目以外的医院、学校、宾馆、机关、营房、车站、码头等各个领域,也将为行业带来广阔的市场。住宅物业管理新增市场规模大,中西部商业物业新增市场规模的增长较快

  一、住宅物业:2012-2020年9年新增市场容量在5500亿元以上

  2011年我国城镇化率达51.27%,据此计算我国城镇人口已达6.9亿,根据我国城镇化发展规划,前瞻预计到2020年末我国城镇总人口有望达 到8.4亿人,人均居住面积有望达到35平方米。而2011年末我国城镇居民人均住房建筑面积为32.7平方米/人,住宅存量约为212.4亿平方米,加 之现有存量住宅中约有60余亿平方米面临折旧改造或拆迁,则2012-2020年需新建住房约142亿平方米。

      二、医院物业:

主要包括对房屋建筑、中央空调系统、锅炉、高低压配电系统、备用发电机、消防报警系统、给排水系统、电梯、水泵系统、照明系统、污水处理系统、楼宇智能系统、通风系统、制冷设备、广播系统、停车场(库)等的维修养护和运行管理。2000-2009年的十年,是中国医院业管理快速发展的十年,物业管理已经成为现代城市管理和房地产经营管理重要的组成部分,成为国民经济新的经济增长点,成为保民生、保稳定、保增长、促就业的重要力量。2008年末物业服务企业数量为58406家,从业人员达到2501195家;保证24小时的水、电、气、热供应,以及电梯、变配电、中央空调、锅炉房、氧气输送系统等的正常运转。电梯运行有专职驾驶员站立服务,层层报站,做到微笑服务。物业管理企业应根据医疗要求和设备运行规律做好维修养护计划,提高维修养护的效率,保证设备设施的完好率,不得出现任何有损患者的安全事故。物业维修技术人员必须有一定的理论水平和丰富的实践经验,在出现紧急情况时能采取有效的应对措施。
若按照上海、北京、深圳三地物业收费二级标准的平均值3.27元/平方米/月推算,在2012-2020年间因城镇化提升形成的新增住宅物业管理市场容量在5500亿元以上,平均每年新增近620亿元。
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