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遥瞻ca88亚洲城网页登录带您看济南,江苏,九江物业新政

2015-07-31

济南:小区车库物业服务将有标准可依  
  
    目前省城小区里的车辆越来越多,但车位也越来越难以保证。特别是部分小区的地上停车位车满为患,但地下停车位却空空荡荡“只售不租”。为解决这一问题,济南市房管局制定《济南市普通住宅小区共用车库内车位物业服务标准》,开展住宅小区停车管理规范整治活动,会同相关部门解决好困扰业主生活的停车难、停车乱问题,为小区居民创造正规有序、和谐温馨的生活环境。

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  除此之外,目前省城许多建于上世纪六七十年代,甚至到九十年代建立的旧小区的房屋都出现了或多或少的问题。为此,济南市房管局将建立覆盖旧小区的房屋维修网络,整合提升房屋维修热线,实现24小时为群众提供高效、快捷、优质的房屋维修服务。建立维修资金管理中心、维修队伍、居委会、楼长之间的维修服务网络,并逐步覆盖全市。
 
    同时,对于部分小区物业服务质量不高,但居民缺乏相关评定依据的现实,济南市房管局将制定《济南市住宅小区物业服务等级标准》,规范物业服务合同约定内容,在各小区推行公开服务标准活动,方便业主对物业服务行为的监督。
江苏:《江苏省高层建筑消防安全管理规定》6月实施。

    近日,随着《江苏省高层建筑消防安全管理规定》在江苏省人民政府第89次常务会议上讨论通过,这一规定即将于今年6月1日起施行。

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  根据规定第三十条的表述,高层建筑内的宾馆客房应当设置应急疏散路线图,配备手电筒、自救呼吸器等逃生器材及其使用说明。
  
  另外,根据该规定第二十二条的表述,高层建筑消防设施检测、维修、更新、改造和共用部位火灾隐患整改的费用,在建筑保修期内由建设单位承担;保修期满后,除日常运行、维护费用等依法或者约定由物业服务费用支出的外,其他费用可以纳入共用设施设备专项维修资金开支范围。

九江:小区物业实行“驾照”式管理  
  
  今后,九江的物业企业监管将采用类似驾照的扣分制度。如果物业企业出现违法违规行为,将被扣分,如扣满12分,情节严重的将撤销企业资质证书,清出物业市场。日前,市房管局物业管理办公室召开全市物业大会,并在会上发布《物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》。据介绍,该项规定将在落实三区属地管理后正式实施。

小区物业“扣分管理”

 
    为加强物业服务企业监管,完善物业服务行业准入和清出机制。日前,我市制定出台了《物业服务企业动态监管及年度考核暂行办法》。根据《办法》,九江市将模仿汽车驾驶证的计分考核办法,在每个年度周期内对市内物业企业实行积分管理,并定期在市住房保障与房产管理局官方网站进行发布。
  据九江市房产局物业与室内装饰装修管理办公室负责人介绍,目前九江市拥有物业服务企业近百家,在众多楼盘衍生的“小社区”中,物业承担着大量工作,范围涉及治安、环保、规划等方方面面,从而也成为时下小区管理中矛盾多发环节。小区物业管理难的持续存在,也给相关部门对物业企业的管理提出了难题。 
 

每次扣罚1~3分不等 


    每个考核周期内,物业企业因违法违规行为发生扣分的,责令限期整改,并按相关法律、法规的规定进行处罚。记者了解到,“车辆乱停乱放现象严重”、“物业管理人员及从业人员行为不规范、态度粗暴,打骂业主”、“物业服务区域环境脏、乱、差”等情况均被定义为工作失职,并依据情节严重处以1~3分扣罚。  
  

    累计被扣6分的,对其依法核查资质条件,限期整改并进行通报,直至认定企业已经整改完毕。累计扣分达8分的,约谈企业法人,对其提出书面警告并限期整改,企业一年内不得承接新的物业项目。累计扣分达12分的,经主管部门认定,整改不合格且资质核查不达标的,对一、二级资质企业向上级主管部门提出降低其资质等级;对三级资质企业降为暂定,情节严重的撤销企业资质证书,清出物业市场。

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